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一、房子过户了3个月没放款如何办

1、如果是因为买方未成功申请贷款导致银行未放款，且你和买方在购房合同中写明了房款的付款时间，那么买方的行为已构成违约，买方应承担相应的违约责任；2、如果买房已成功申请贷款，只是钱还未打入你的账户内，可以先催告买方，催告后买房仍未付款房款，你可以标准解除购房合同，并有权标准买方将房屋返还。

二、贷款买房银行放款的步骤是啥子

1、购买二手房需要办理贷款的购房者，应先给贷款银行提出申请，并上交相关材料，银行对申请人的材料进行审核，并确认材料及征信状况无问题后，银行确认受理，并让第三方评估机构对房屋的市值进行评估，再根据评估结果确定贷款的额度。

2、如果购房者付款的首付金额和贷款额度相加，对于在房管局登记的合同金额，差价部分需在办理房屋过户手续之前付清，付清后应将支付凭据交由贷款银行进行备查，审核通过后，房屋交易双方即可到房管局办理房屋过户手续。

3、办理好房屋过户手续后，贷款人还需将契税缴纳凭证及领证通知单上交向贷款银行，银行收到后会进行核实，并拿房本办理房产抵押手续，办理完成后银行才会放款。

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