李嘉诚的一句买房名言：地段、地段还是地段，影响了无数人，地段论也成了最火的购房指导。
不过除了地段，选房子还有壹个难题——户型。
没有人不喜爱户型好的房子，坐北朝南、南北通透、形状方正、采光与通风好等等，只是这样的房子，价格也不菲。
在预算有限的情况下，选户型更应该把心思放在那些会影响大家居住体验的细节上面，住得舒服最重要！
说朝给之前，先要了解怎么辨别户型的东西南北，一般户型图有标南北方给，如果没有标，就默认上北下南，左西右东。
大家常说的朝给，是以客厅与主卧的窗户（阳台）朝给为准，称之为主朝给。如果客厅与主卧都朝南，这个户型就是坐北朝南了，这种户型相对少。
要是客厅与主卧的朝给不一样（这种情况很常见），根据“先厅后卧”的守则，以客厅的朝给为主，也就是说如果卧室朝南，但客厅朝东，那这个户型算是朝东的户型。
有些户型也许客厅朝北，但有卧室是朝南的，这样采光可以互补，也挺不错的。
下文说到的朝给，将以客厅的朝给为主。
我国位于北半球，朝南的房子能够保证一整年都获取完整的太阳光，居住感受是最舒适的。
▲客厅与主卧都朝南，典型的坐北朝南户型。
不过，朝正南的商品房几乎没有，一般都是会偏一些的。
▲理想状态下，东南朝给的户型。
从理论上来说，东南朝给的房子要更胜一筹，清晨到傍晚的采光都很好，冬暖夏凉，下午也没有太阳西晒的困扰。
说究竟，正北正南都是被风水大师向炒热的。
买不起朝南的，朝东或朝西的也不错。
朝东的房子，上午采光好，阳光明媚。下午会暗一些，非常是冬季的时候，太阳下山早，房间也会暗的相对早。
朝西的房子刚好相反，上午暗一些，下午光线充足，夏季会有西晒的问题，相对热，不过今年有空调与窗帘隔热层可以化解，实在怕热的兄弟就不容选了。
▲朝东的房间早上光线好；朝西的房间下午光线好，但有西晒。
朝北的房子就要三思了！
好在全朝北的房子几乎不会出今年正式的居民住宅，因为国家的住宅设计规范，有壹个日照要求——标准每套住宅至少有壹个居住空间能获取完整的冬天日照，且冬至日的日照时长至少有1-3小时。
如果房子的主朝给是北边，那一般会在东/西边开窗，或者做凸阳台，以增加采光，否则是过不了审核的。
其实朝北的房子也不是不能买，窗户开大一些，采光也不是事，而且夏季会更凉爽，价格也会比较实惠点。
价格这个事也有例外，比如重庆，有些朝西的房子还要实惠些，因为夏季太热啊，西晒真的很致命！（广东、广西、南京、武汉也加入了群聊~）
（图片来源网络，侵删）
▲由于地形原因，重庆的房子也千奇百怪，城轨列车穿过居民楼，已是司空见惯的事。
我有位广州的兄弟，买了壹个朝北的房子，除了冬季，其他时候都是有阳光的，你品品。
硬要评出壹个最差的朝给的话，那就是西北朝给，我国冬天吹西北风，真的特别冷。（如果只是卧室朝给西北，请思考自己是否怕冷、有无风湿疾病等，慎重挑选！）
买了西北朝给房子的兄弟，提议换窗户，因为开发商的窗户，密封性不太行。
最后，朝给这个事，不能孤立地看待，还要结合街道与景观等次要因素，有些房子也许朝给差一些，但窗外的景观却是一流。
还得留意对面有无遮挡物，可以打开手机地图，看看小区的卫星云图，对周围的建筑就一清二楚了。有时候朝南的低层（1-3层）也许还没有朝北的高层采光好。
▲上图寺右东小区的南面，就被广大口腔这栋大楼向遮挡了，不过楼间距较远，影响不大。
关于朝给，起来就是下面这张图，其实好坏都是比较的。
小结：
①朝给东南最好，但朝东、西、北也各有优缺点。
②最差的朝给是西北朝给，因为冬季吹西北风会特别冷，夏季又有西晒的困扰。
看采光：与开间、进深有关
采光与房子的朝给密不可分。
但影响房间采光的，还有两个重要的因素：开间与进深。
开间：可以简单的理解为房间的宽度（卧室以床顺着摆放的方给为开间），有些地方也叫面宽，它是房间的主采光面。
进深：房间垂直于采光面（开间）方给的长度，称为进深。（卧室以床头靠着的那面墙的宽度为进深）
这两个因素是怎么影响采光的？
很简单，如果壹个房子的进深过长，而开间过窄的话，那里面的空间就会偏暗与偏潮。
▲示意图
根据《住宅建筑模数协调要求》（GBJ100-87）规定：
“住宅建筑的进深采用下列常用参数：3.0 m、3.3m、3.6m、3.9m、4.2m、4.5m、4.8m、5.1m、5.4m、5.7m、6.0m。”
“住宅建筑的开间常采用下列参数：2.1m、2.4m、2.7m、3.0m、3.3m、3.6m、3.9m、 4.2m。”
为了得到完美采光，进深与开间的比例最好控制在1：1~1：1.5就好。
再者，开间也不是越宽越好，如果开间过宽，而进深过窄的话，那就会影响房间的保温效果与隐私性。
进深与开间的比例很重要，过大或过小都不好。
为了做到心中有底，看房时请随身携带卷尺~
向我们壹个参考↓↓↓
客厅：进深5m以上，开间3-4.2m完美；
卧室：进深在4.5—4.8m左右，开间在3.3—3.6m左右完美；
厨房/卫生间/书房：开间2-3.6m，进深不宜过大。
如果卧室采光差一点，也没关系，毕竟就是用来睡觉的，要那么亮干嘛。
关于进深与开间，还有一些不得不说的猫腻：（当作科普性姿势知道一下也不错~）
开发商为了获得更多的利益，会想方设法地把总建筑面积做到最大，那如何做呢？
最简单粗暴的方法就是缩短开间，增加进深——在保证每户房子的面积不变的前提下，把进深拉长，可以省出开间面积，从而增加几个单元的房子，户型也变得狭长。
这种做法既能将建筑面积做到最大，又能保证满足国家的光照要求。
▲通风井也会影响采光
除了室内进深与开间的比例，有些带通风井的大楼也会影响采光，对着通风井或处于大楼凹位的窗户，通风很好，采光却相对差，即使是朝南的方给。
但通风井在单层的户型图里是没有画出来的，要看整栋楼层的平面图。
所以，看房时要懂得与开发商索要整栋楼层的平面图，有些被掩盖的问题就可以看得一清二楚了。
▲楼层平面图，前后左右的户型与遮挡情况就都清楚了。
说到采光，不得不提的就是暗厨与暗卫了。
很多人把明厨、明卫列为买房的条件之一。但开发商也不傻，很多厨房的窗户要么很小，要么朝给很差，与暗厨没啥不同差异。
暗厨可以通过开室内窗洞、做放开式厨房、做玻璃墙、多光源照明、装排气扇或新风系统等方式化解采光与通风问题。
至于暗卫，必须要强调一下：卫生间通风、有无异味与窗户关系不大，说白了就是有窗户当然好了，采光与通风会好一些，但没窗也没那么恐怖。
重点还是看下水管道、地漏、排水工程、马桶法兰圈等硬件措施有没有做好。
上文说到的通风井，也是可以帮助暗卫改善通风条件的。
在对待暗卫这件事情上，南方人与北方人的态度也不同，毕竟北方的气候干燥一些，潮湿啥子的几乎不存在。
不过对于南方的回南天，有窗没窗都一样潮湿，如果把窗户打开，进来的也只是潮湿的空气。所以南方人完全可以放下对暗卫的种种顾虑，决定因素还在装修。
小结：
①采光除了看朝给，还需要思考房间的进深与开间比例，控制在1：1~1：1.5完美。
②冬季下午看房子最好，因为这是全年采光最差的时候，记得随身携带卷尺。
③暗厨、暗卫和户型好坏无关。
房间通风有三种情况：对侧通风、相邻侧通风与单侧通风。
对侧通风就是大家常说的南北通透，也叫穿堂风，即室内两侧空气对流，形成自然通风。
▲南北通透的户型
相邻侧通风与单侧通风如下图所示：
通风效果：对侧通风>相邻侧通风>单侧通风。
虽然单侧通风效果最差，但绝对不至于到闷的地步，可以放心！
也不用非得追求南北通透，非常是卧室。
因为当人处于疲劳状态或熟睡时，体温是下降的，如果让穿堂风长时间吹，邪气常会乘虚而入，引起风热感冒、肩周炎等症。
南方气候闷热，所以南方人对穿堂风自带好感，都想买到南北通透的房子，夏季会很凉爽。
北方就不一样了，北方冬天的冷风特别大，南北通透的户型如果密封性不好，容易造成冷风乱窜，所以北方人一点都不讲究南北通透，甚至还有点讨厌。
而且今年都21世纪了，想要房子通风更好，还可以通过人工通风技术来实现。
预算高的，全屋装新风系统；低预算的，可以买空气循环扇与壁挂式新风，同样可以起到空气对流的效果，就算单靠空调，也可以在炎热的夏天收获一丝清凉。
▲通过新风系统，人工通风。
小结：
①三种通风方法：对侧通风>相邻侧通风>单侧通风。
②南方人喜爱南北通透，北方人不讲究，这是气候与地域的差异。
③人工通风技术特别成熟。
户型方正其实是壹个说向外行人听的粗略要求，就像壹个女孩子被夸浓眉大眼——她不一定就是个姐姐，不过是个粗略的形容罢了。
没必备听到“户型方正”就很激动，今年很多楼盘的户型都不算是很方正，主要是为了延长每户的周长，以便获取更多的采光与通风面积。
（图片来源网络，侵删）
仔细看上面那个楼盘的户型图，把每户单独拎出来，会发现每个房间都是方正的。
所以大家说的户型方正，更是指每个房间单独看是方正的，没有畸形异角。
来看看下面这个户型：外观与大炮似的，向人的第一印象肯定不是啥好户型。
再单独看它的每个房间，几乎都是方正的，而且还是双阳台户型、动静分区合理、客厅朝给东南、主卧朝给正南，采光通风都一流，至于阳台那里有个三角形的房间，是杂物间，不影响运用。
▲手枪型或刀把型的户型，也很常见，每个房间单独看也是方正的，可以放心入手。
说白了，户型方正这个要求本身是没有问题的，但要具体解析，有些过于方正的户型，面积利用率也许也会相对差。
一些真实的奇葩户型，就要慎重了！
（图片来源网络，侵删）
▲这种带“三角形房间”的户型就要思考一下，如果后期装修不好会浪费很多空间，怎么取舍，自己衡量。
（图片来源网络，侵删）
▲外凸的尖角、内凹的折角，这种房间，家具如何摆都是问题，最好避开。
（图片来源网络，侵删）
▲“跑道房”，如果你不在家办展览，这个长长长长长的走廊真的很浪费。
小结：
①户型方正这个要求本身没有问题，该挑剔还是得挑剔，但重点要看每个房间的形状是否方正。
②很多楼盘的户型都不是很方正，主要是增加采光与通风的面积。
③过于方正的户型也也许会存在面积利用率不足的问题。
④对于“三角房间”、“外凸尖角”、“跑道房”等奇葩户型，就要尽量避免了。
：看户型，最重要的是懂得利用户型图来解析房子的优缺点，除了自己家的户型图，也要与开发商索要整栋楼层的平面图，否则你看到的也只是冰山一角而已。
下期从继续从户型内部的动线布局、厨卫空间、房间大小以及承重墙4个方面，为我们讲解户型选择那些事，别有失了哦~
关于户型，有任何问题都可以直接在点评区问我！
