房屋是不动产，除了有居住的功能外，房屋还可以抵抗通货膨胀，所以手中有闲钱，又不了解投资啥子好的时候，买房是稳妥的方式。当人们手中有两套房产时，就可以卖出一套回笼资金，那么你了解两套房出售一套如何交税?卖房子要注意啥子细节?

一、两套房出售一套如何交税

1、印花税：房款的0.05%;

2、交易费：3元/平方米;

3、增值税：全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免);

4、单人所得税:房款的1%。(普通房满五年专属减免)

作为卖房人所需要缴纳的税费有印花税，按照出售房屋的房价0.05%来收取。另外还有交易费，和面积有关系，根据房产证上面所显示的建筑面积，每平米按照3元来收费。

另外单人所得税也由卖家缴纳，按照房价的1%或者交易收益部分20%来收取。如果这套房子拿到房产证满5年了，且是家庭专属的住房，就能够免除。但是很明显，上文就说了家里面有两套房子，所以作为卖家这一条是不适用的，需要缴纳单人所得税。

二、卖房子要注意啥子细节

1、卖房子要预备好需要的材料，办理好相应的手续。只要房子手续齐全，就可以上市交易。至于价格方面，恐怕只有去咨询当地房产中介，一般他们的估价都差不多。一般壹个月左右可出售。

2、手续方面。如果签订合同时，必须出具户主身份证与房产证原件(房主不能到场的要出具售房公证书或委托书)。过户时，必须户主夫妻双方到场，出具房产证，户口本，结婚证，身份证，银行账号。

3、卖房子的费用。今年卖房，卖方与买方谈的一般都是房产净落价，买方承担全部过户费用，这样便于谈价，算账，结账。实际过程中，也都是这样的。过户之前不容与买方产生金钱来往，确定收到房款后，才在最后环节签字。另按揭贷款也要注意安全，最好在银行开壹个监管账户，在借款合同签之后，过完户，钱才会转向卖家，这样双方的权益都有保障。

卖房子需要缴纳的税费主要集中在印花税、交易费与个税上，由于卖房人名字有多套房产，所以个税无法免除。以上就是“两套房出售一套如何交税?卖房子要注意啥子细节?”所有内容。