房屋质量问题也许在交房时就能发现，但更多的情况是交房时很难发现，等到业主入住以后才慢慢浮出水面，购房者认为开发商交付运用的商品房属于主体质量不合格的，首先购房者应该给工程质量监督单位申请从头核验，那么新房漏水如何赔偿损失？

一、新房漏水如何赔偿损失

1、如果确实存在漏水的事实，不论漏水是何原因造成的，只要造成对楼下住户的事实上的妨碍，就应该采取措施停止侵害的继续发生。

2、具体该由谁来负责实施停止侵害的行为？处理守则是：有利生产、方便生活、团结互助、公正合理。应以双方协商为主，尊重历史和习惯，依照法律规定。按照一般理念，楼上住户均有提供维修协助的义务，如果不履行该义务造成损失扩大的，就构成侵权，应就扩大的损失部分承担赔偿责任。

3、在查明漏水原因之后，再进行责任划分，事故原因并不能直接确定责任承担主体。

（1）首先应查明此管道的管理职责归谁。公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分。各方有约定应从约定，如无约定，专有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议。防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程，一般认为楼上住户作为实际运用人应承担合理运用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务，这种义务主要是体今年费用承担上。（因楼面共有，不能以受益守则处理）

（2）其次应查明漏水的原因，区分当事人的过错，从而确定责任主体。

如果是人为原因造成的，行为人对损害结果的发生或扩大有故意或过错的，构成侵权，应承担侵权责任。

二、新房漏水该谁负责赔偿

对于漏水问题，首先要通过房屋质检部门确定漏水的原因及责任人：

如果属于房屋本身的质量问题，可以标准物业修理；

如果是邻居造成的，可以标准对方恢复原状，不能恢复原状的，可以标准赔偿损失。对方拒不赔偿的可以起诉，但是提议协商化解。

三、常见的房屋住宅质量问题

1、渗，漏。通称“六漏一渗”，是指屋面漏水，水箱漏水，楼地面漏水，地下室漏水，上下水管道漏水，卫生洁具漏水与墙面渗水。从居民投诉与多次质量抽样检查看，这类问题约占总数的70%以上

2、堵，泛。上下水管道与卫生洁具堵塞，影响极坏。这类问题占10%左右。

屋面天沟积水，阳台与卫生间地坪倒泛水，以及阳台雨后积水，造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。

3、壳，裂。“壳”是指墙面、平顶粉刷层与楼地面等起壳；“裂”是指墙面、地面与屋面等裂缝。起壳、开裂最容易导致渗漏与面层脱落。

4、砂，渗。“砂”是指楼地面起砂，“渗”是指新住房的铝合金门窗渗水、锈蚀。

5、粗，污。“粗”是指钢木门窗，木隔断，木壁柜等制作与油漆粗糙；内外墙面粉刷，平顶粉刷与地面粗糙。“污”是指墙面、地面、门窗、上下水管道及卫生洁具、电线及配件等沾满泥浆与垃圾污染。

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