什么是筒子楼
导读
房龄将近70年的房子是什么样？在缺少维护的70年的房子里住是怎样一种感受？海淀区北三环西路47号的居民告诉我们，他们住的房子就是建于上世纪50年代的筒子楼，期盼能够通过拆迁彻底改善居住条件。可拆迁之路要怎么走呢？
迟迟无法改造的央产房 来自问北京 00:00 05:23
央产房居住环境差、设施老化
近日，家住海淀区北三环西路47号院的多位市民向北京新闻广播新闻热线65159063（微信公众号“问北京”）反映，自家房屋是建于上世纪50年代建造的筒子楼，存在居住环境差、基础设施老化等一系列问题。8月3日下午，北京新闻广播记者来到西北三环西路47号院，市民李女士先带记者来到18号楼内的公用水房和厕所，指着开裂的地砖告诉记者：
李女士：底下拿水都泡着，那个砖都是糟的，这个楼说实在随时有可能会塌。
开裂的地砖和墙砖/袁硕摄
西北三环47号院所在位置/高德地图
北京新闻广播记者在现场看到，筒子楼的公共区域出现了水管老化、下水道阻塞、墙砖掉落、管线外漏等情况。
居民：你看这厨房烟永远出不去。五六个大煤气罐安全隐患最大，有蚊子有蟑螂，老鼠满桌子上爬，我们每天来做饭都得先擦。万一要着了火，怎么办？
岳女士：这是我们的房顶，看着都恐怖吧，有一年漏的最多的时候漏了11处，就这一间屋。
楼内下水道堵塞/袁硕摄
楼内管线外漏/袁硕摄
屋顶漏雨/袁硕摄
之后，记者又走访了29号楼和30号楼，楼内同样存在着类似问题，居民们希望能够彻底改善居住条件。
居民们：楼道里没法维修了，太老了，这可是1954年盖的房，真的需要重新推倒了重新盖，安全隐患太大了。我们一次一次奔波，见不到一点希望，希望给我们改善住房条件。
29号楼和30号楼的漏雨情况/袁硕摄
煤气罐安全隐患大/袁硕摄
央产房改造应由产权单位负责
小区居民岳女士告诉记者，小区始建于1954年，开发单位和产权方都是北京友谊宾馆。但之后小区权属更迭，造成拆迁改造计划无人问津。
岳女士：说是友谊宾馆的产权，但其实挺乱的，他这产权又归国管局管了，又有外专局，又是友谊宾馆，特别乱，弄成了三不管地带。
为了了解情况，北京新闻广播记者首先联系了小区的属地部门——海淀街道办事处，城管科的一名工作人员告诉记者：
海淀街道城管科：老旧小区改造分为两种情况：第一种就是北京市权属和海淀区权属的，还有一种是中央权属和军队权属的。当时怎么建、怎么分房，都是友谊宾馆向他们的主管部委或者他们自己来进行改造。
随后，记者致电了海淀区住建委老旧房屋改造办公室，工作人员证实了属地街道办的说法。
区住建委：五几年的楼可能是要走抗震加固、拆除重建这种类型。我们相当于一个牵头协调单位，只管市区属产权的。建议联系一下他自己的产权单位，具体的工作都是他们来干，出资也是由他们来出资。
而小区所属的友谊社区温馨家园居委会的工作人员也告诉记者。
居委会：他属于科技部的产权，物业这方面的职能，还是找友谊宾馆生活部这边帮助他们协调，关于房改的话，这个确实牵扯到这种大部委，我们也没有办法。
这位工作人员表示：小区的维修工作目前归友谊宾馆生活部管理，出现问题居民可以申请报修。
居委会：家属院对接的是友谊宾馆生活部，所有的维修后勤都是他们管，跟我们这边也说过，直接找到维修部，他们随时都有人过来给维修。
原产权单位：大修无法协调
随后，北京新闻广播记者也联系了友谊宾馆生活部，徐先生解释了47号院无法大修的原因。
徐经理：我调这儿来刚一年多，当时宾馆给我批了大概180万钱，都批完了，设计图都出来了。准备把厨房、楼道、厕所想给他弄一下，为什么迟迟进行不下去？人家不同意挪房，居民提出要改造，你得给我找周转房，一日三餐怎么解决，进行不下去。
改造重建需联系现产权单位
至于能否重建，还需要产权单位决定，徐先生解释说，上世纪50年代时，这个小区的产权单位是北京市外国专家局，2018年北京市外国专家局并入中华人民共和国科学技术部管辖，目前房屋产权在科技部。
徐经理：拆了重建不是我能解决的问题，我不是产权单位，产权单位是科技部，原来的外国专家局，这就是历史问题。我们也给科技部发过函，这事我觉得还得问产权单位。
徐先生表示，他们今后会继续想办法与产权单位取得联系，同时也会加强对房屋的管理。
徐经理：对楼道的杂物进行清理，基本上每天我们就清好几车，而且我们现在也正在联系（产权单位）。
产权单位为责任主体，多方推进
那么，北三环西路47号楼如果想要施工改造，工作该如何进行？北京新闻广播记者为此咨询了房地产领域资深研究员许小乐，他告诉记者。
许小乐：北京的产权性质太复杂了，产权方又是中央部委的，这个产权又是产权的转手，北京好多这种转来转去，最后不知道转哪去了。比如说一些国有企业早就不在了，但是房子还在这。拆了重来的话，这事一定是基于产权方自己愿意做，并且它有钱做。
许小乐建议：
许小乐：就是一个协调的事情，只能是说住在里面的住户，大家都愿意，成立一个业委会就有一个牵头方，去跟产权方谈。他管辖的街道办如果说更主动一些，把这个事给牵动起来的话，也能够跟产权方去谈，应该至少有5方坐下来谈一谈我们的诉求。
许小乐表示，如果拆迁改造产生周转费用，居民个人也需要责任承担一部分。
许小乐：我们现在原则就是用者自付费原则，就在改造过程中、还有家装电梯，用的人都会为此而付费。
北京新闻广播记者也就此事发函给了房屋的产权单位——中华人民共和国科学技术部，目前还没有得到回复。事件后续进展，“问北京”也会持续关注。
小 问 说
这些楼不仅“毛病”多
“主人”也多
难道这就是所谓的
越多人管=越没人管？
原创稿件 转载需授权 否则举报
记者丨袁硕 编辑丨张钰
值班主编丨独伊
问 精 彩
问民生丨又是闭店，失联……“早教中心”为何能屡屡“得手”？
问民生丨检查站：涉嫌……请下车接受检查；市民：总是被拦，我有点冤
问民生丨门店：闭店后剩余课程转线上；家长：不接受两岁孩子上网课
