无锡奥林匹克花园
今年以来，惠山新城的楼市热度，随着地价攀升和省锡中高考傲人战绩而达到顶峰。
区域内新盘的价值输出，自然少不了这两大华丽的噱头，当然这也确是属实，新房 在前冲，学区已落地的二手房更是肆意妄为，房价一路飙升。
譬如地铁1号线堰桥站旁边的奥林匹克花园，挂牌均价2.2万/㎡，直逼新房价格。
但即便门口有地铁，有惠山万达，有学区，奈何小区环境一般，从居住舒适度来说，相当一般，我们前往实探发现以下情况：奥林匹克花园看点汇总
1、草皮枯萎，溪水脏污，建筑垃圾堆积、别墅区开理发店……曾经充斥着欧式浪漫的奥林匹克花园，却因管理不到位，环境愈发萧瑟；
2、奥林匹克花园聘请的是上实物业，业主表示：当年买房的时候小区可不是现在这幅光景，都是物业拖了后腿，不然我们这地段房价还能再涨涨…
3、二手房均价2.2万/㎡！中介直言，其实小区房价涨得蛮快，去年成交基本都是1字头，今年都破2了，大多数还是冲学区来的，也是老房子了，环境就没什么好指望的。
2020.10.28奥林匹克花园实景
一、草皮枯萎，溪水脏污，建筑垃圾堆积……奥林匹克花园浪漫不再，愈发萧瑟
奥林匹克花园的位置，在惠山新城来看，是比较占优势的，就在地铁1号线堰桥站旁边，周边还有惠山新城中央公园等配套，距离惠山区政府也不远。
据了解，奥林匹克花园是个交付近10年的老盘了，我们在实探过程中发现，小区有大量的空置别墅。
从设计来看，相当符合当时的审美主流，经典的托斯卡纳建设风格配上精致的雕塑，浪漫奢华的氛围立即显现。
可惜入住率太低，空置的别墅门口堆积着建筑垃圾，还有废弃的单车停滞一旁，反衬出萧瑟与不堪。
甚至还在别墅区开起了理发店，而理发店门口便是隔壁人家堆积的装修材料，和暂时停在路边的机动车。
据业主透露，小区的停车位非常紧俏，门口的楼梯也不敢往宽了造，只是为了能放下两辆车，临时访问只能一辆接一辆的停在路边。
2020.10.28奥林匹克花园别墅区
2020.10.28奥林匹克花园别墅区（左/理发店；右/路边车辆）
除了别墅区，还奥林匹克花园还是高层区域，与别墅不同的是，高层入住率极高，特别是每到孩子放学的时间，人头攒动。
嬉戏声、招呼声蔓延开来。
但有一说一，高层区域的设计虽然沿袭了别墅区的法式浪漫风格，但也只停留在建筑本身了。
溪水已渐泛绿光，散落的叶子飘上水面，或枯黄，或腐烂，有些喷泉中甚至长满了青苔，看起来闲置已久。
树下本该长满茂密的草坪，与假山溪水相映成趣，但实际却是大面积的荒地露出，有些则是野草肆意的生长。
2020.10.28奥林匹克花园高层
2020.10.28奥林匹克花园高层
二、奥林匹克花园配套优秀，但业主却吐槽：被物业拖了后腿
奥林匹克花园的位置对比周边其它小区来说，确实是占优势的，当然这个小区最大的卖点还是学区。
该小区属于省锡中小学学区房，对口江苏省锡山高级中学，小学直升初中，此外，旁边就是惠山区实验幼儿园。
很多客户买这个房子就是为了让孩子上学用的。我们在实探过程中，也与多位业主交流。
有业主表示：小区刚刚交付的时候，并非如此，绿植建筑都让大家眼前一亮的，但是后面维护的很不用心，花花草草的都枯死了很多，然后前面的别墅感觉一年到头都在装修，挖掘机什么的都有，总归影响环境的。
2020.10.28奥林匹克花园实景
有业主告诉我，小区聘请的是上实物业，高层物业费为1.4元/月/㎡，别墅区2.2元/月/㎡，价格虽然不高，但服务也不对等。
“大门后门都是畅通无阻，陌生人都是随便进出的，环境也能看出来，本来好好的景观，现在已经不能当风景来看了，就是收费的时候最积极。
而且不止我们一个小区，我朋友住在阅山花园，也是这个物业，糟心，他们小区就是心心念念想换掉物业，一直走不掉，我们要是换了大牌子物业，估计房价还能再涨涨的。”
不过，也有业主并不太在意。
“买的时候大概8000多元/㎡，现在二手房也要2万多，房子升值了不少，也就够了，环境嘛老小区总归有些毛病的，准备等孩子再大点，就把这套买了准备搞套洋房。”
三、二手房均价2.2万/㎡！中介直言：看中的主要是学区价值，环境就没啥好指望的
根据安居客数据，目前奥林匹克花园二手房均价2.2万/㎡，而去年11月份还停留在1.9万/㎡，整个房价走势还是在上涨的。
图源：安居客
我们同步向惠山新城的中介打探了一下情况，中介告诉我们，奥林匹克花园高层成交价还没达到普遍2字头的情况，有些还在单价1.9万/㎡，主要有洋房和别墅把整个均价拉起来了。
但是成交量大的还是高层，特别是100㎡左右的房源，特别吃香，能住人，也能当入学门票使。
但说到环境，老房子肯定没有像后来的华润橡树湾、复地公园城邦占优势，但位置相对更好，接送孩子也方便些。
2020.10.28奥林匹克花园实景
最后，你对奥林匹克花园这个小区有什么看法嘛，欢迎大家留言区讨论。或者添加微信一起交流。
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