提前还贷最佳时间为什么是第八年？
采取等额本息还款法的房贷之所以建议客户提前还款在第八年还，是因为：等额本息在整个还款期间，月还款额保持一致，而其中本金和利息的占比不断变化，在还款前期利息占比更大，到了还款后期，就是本金占比更大。
而贷款期限为二十年的房贷，到第八年本金的占比就已经超过利息了，其从第六年开始本金占比其实已逐渐赶超利息，客户若再不提前还款，到后面利息还得差不多了，届时再提前还，也减免不了多少利息了，并不划算。
其实采取等额本金还款法的房贷也差不多，因为等额本金是将本金等分，每月偿还相同的本金和剩余贷款在该月产生的利息，所以随着自己不断地还款，利息也是越还越少的。
客户选在还款中前期提前还部分房贷，能减免的利息也就多一些。当然，大家也需要注意，房贷对提前还款时间一般有规定，需按还款计划按时逐期还满一年后方能提前还款，所以太早提前还也是不行的。若未还满规定时间就提前还款，可能要交违约金。
房贷怎样提前还款
房贷提前还款的流程如下：
1、借款人向贷款银行电话咨询能不能提前还款，经银行同意以后，借款人持本人身份证和借款合同等资料，前往贷款银行提出提前还款的申请，并按要求填写相关的申请表。
2、经银行审批通过后，借款人按照银行要求，将提前还款的金额直接存入银行的还款账户中即可。然后借款人在相关文件上签字，持银行开具的贷款结清证明以及其他相关资料，前往房管局办理房屋解除抵押手续。
怎样提前还房贷
提前还房贷流程：
1、提前还房贷是需要向银行提前预约的，提前还房贷的预约方式有两种:打电话预约或柜台预约。通常在准备还款之前一天就可以预约还款了。
2、在预约成功之后，需要准备办理提前还贷的相关文件，主要包括借款合同、本人的身份证、还款卡、产权证或购房合同。
3、到达银行后，可先咨询银行工作人员，根据指引到柜台领取“提前还贷申请表”。将申请表和相关资料一并提交给银行，经银行审批同意后，通过柜台将提前还款的金额存入还款卡中即可。
房贷提前还款后怎样办理解押手续
1、带上注销登记申请书、解除抵押登记协议、银行授权委托书、房屋所有权证原件、他项权利证原件、受托人身份证原件及复印件等到房地产管理中心抵押窗口。
2、把所有材料交上，他会给一张回执单。
3、两个工作日后委托人带回执单和身份证原件领取产权证，这个时候产权证已经注销抵押了，就可以交易或办理其他事项了，房子也真正属于自己的了。
怎样可以提前并少付利息的还房贷
- 我一个月有6000左右的收入，向浦发贷了52万，办的是等额本金30年按揭，想还款三个月转公积金，除掉每个月还的房贷钱，想周转开多还点，每年或精确到每月怎么还才能少付利息，压力小点？忘详细点给我讲解下……想大神们求助
- 等额本金比等额本息的利息少，你可以申请用公积金摊还，这样每个月只要还公积金以外的部分就好了。如果你公积金多的话可能完全不需要用到现金。有钱的话可以提前还款并且做个缩期，也可以省利息的。
