房屋验收第三方机构(新房验房怎么验)

首选啄木鸟验房

啄木鸟验房成立于2005年，华南地区首家独立第三方验房及装修监理机构，1年来，为广州市99%的楼盘和珠三角其他城市20%近六万余户业主进行了房屋质量验收和提供了质量解决方案。

1、外部装饰设计和施工全部完成。

2、公共区域的设施包括水电煤等都已经安装完工并且通过测试。

3、所有的管道下水测试已经完成。

4、屋面窗户等淋水实验达标。

5、内部的楼板和地面都已经达标。

房屋质量的验收内容是：

1、房屋结构，结构是房屋的骨架，其质量好坏至关重要；

2、应了解钢材的材质、规格、水泥的标号，木材的等级及砖块的宽实；

3、对照购房合同中的房屋平面图，检查房间的结构是否与图纸一致；

4、供水、供电工程是否符合要求等。

【法律依据】

根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

消防部门对房屋的消防安全验收哪些方面
消防验收主要内容：1、总平面布局和平面布置中涉及消防安全的防火间距、消防车道、消防水源等；2、建筑的火灾危险性类别和耐火等级；3、建筑防火防烟分区和建筑构造；4、安全疏散和消防电梯；5、消防给水和自动灭火系统；6、防烟、排烟和通风、空调系统；7、消防电源及其配电；8、火灾应急通道、应急照明、应急广播和疏散指示标志；9、火灾自动报警系统和消防控制室；10、建筑内部装修；11、建筑灭火器配置；12、国家工程建设标准中有关消防安全的其他内容；13、查验消防产品有效文件和供货证明。

原则上讲，是不允许出现接头的，但是目前的绝大多数地暖工程在施工时因为出现交叉施工的情况或多或少会出现管道损坏的情况，管道损坏后进行修复时会出现有接头的现象。前些年和现在部分的地暖使用PEX管材，这种管材出现破损修复时使用的是发憨篡窖诂忌磋媳单颅卡接或卡扣件，常用的是铜直接，用这种材料修复，短期内是不会出现问题的，但是修复后回填在混凝土层中，时间长了会出现腐蚀和受热不均造成漏水，建议整条管道更换，当然成本更高。目前大部分地暖使用的是PER-T管材，这种管材出现破损修复时使用的是热熔接头，只要施工人员细心才操作，控制好温度，修复后与破损前无差别，可继续承受较大水压，完全可放心使用。

一、新房验收要看墙壁　　不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在二0世纪吧0年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是花涪羔皇薏郝割酮公捆在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来

今年刚买的新房，验收时候发现主卧室的房顶是倾斜的，误差3.6CM，一面量高度是2.862米，另一面是2.826米（地面经过测量是水平的）。然后客厅的地面也是倾斜的，误差3CM，一面高度是2.863米一面是2.833米（顶面经过测量是水平的）。地产商合同里说承诺该商品房质量符合国家和省、市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求（在南京市），请教专家我上面的问题在哪些相关政府标准里能找到明文提及的？拜谢！问题补充：三厘米多确实还蛮明显的，开发商太无良，求大神指教具体哪个标准的哪一条明确提到我上面反映问题的。
国家是有规定,但是规定里有可允许的范围.接房的时候应该会有一个商品房使用说明书,房屋验收报告,如果没有,是不会交房的,如果开发商的房子没有达到验收标准,也是不会有验收报告的,这个验收报告是由市里权威机构检测验收后盖章的.

房子是怎么设计的，有关监管部门是怎么监管的？这个小区没有天然气合理吗？还有业主验收房子的时候,开发商一个文件都没有给业主，只是让交钱合理吗？小区配套设施和绿化一点都没有，合理吗？不和设计规划一样，楼房怎么验收通过的？问题补充：还有有关规定说入住30%才会供暖，为什么刚交钥匙，就交上物业费和供暖费了，交的供暖费是2013年10月15日到2014年4月15日，10月15日会供暖么？济隆小区QQ群：114038209
必然是不合理的,不过你可能扭不过他们的.

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